Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.
В
действующем законодательстве Украины при отчуждении дома на земельном
участке для продавца предусмотрены несколько видов проверок. Нотариус
выясняет дееспособность владельца отчуждаемой недвижимости и возможность
ее продажи без нарушения имущественных прав иных людей, связанных с
продавцом.
Разъясним, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.
В статье 1 главы 2 приказа Министерства юстиции Украины №296/5 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины»
в редакции от 08.12.2017 указано, что нотариальные действия
производятся после их оплаты в день подачи нотариусу всех необходимых
документов. Продавец также обязан предъявить нотариусу квитанцию об
оплате налога на доходы физических лиц. Покупатель имущества предъявляет
нотариусу подтверждение, что он выплатил продавцу сумму, которую
стороны определили как финансовое обеспечение, позволяющее заключить
договор.
Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:
- при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;
- при необходимости направить документы на экспертизу.
Срок,
на который можно отложить нотариальные действия, по правилам пункта 2
главы 2 приказа Минюста № 296/5, не должен превышать месяц.
При
удостоверении договора отчуждения имущества нотариус проверяет
существование налогового залога объекта. Если такой залог существует,
нотариус удостоверяет договор при письменном разрешении налогового
органа. Также нотариус проверяет ипотечный залог отчуждаемого имущества.
Если такое отягощение существует — договор удостоверяют при согласии
ипотекодержателя.
Документы продавца о своей личности и членах семьи
Продавец
дома подает нотариусу для подтверждения своей дееспособности и
возможности совершить сделку без ущемления имущественных прав
родственников и других лиц такие документы:
- оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;
- оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;
- регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;
-
регистрационные номера налогоплательщиков/идентификационные коды всех
совладельцев — если объект находится в совместной собственности
нескольких лиц — справки в оригинале;
- свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;
- оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;
-
регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код детей
возрастом 16 лет, если они с рождения собственники недвижимости;
-
разрешение государственных органов опеки и попечительства на отчуждение
имущества в интересах малолетних, несовершеннолетних детей,
нетрудоспособных лиц, которые проживают в отчуждаемом жилом объекте и
имеют право пользования или собственности на него;
- справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;
- свидетельств о браке или разводе;
- свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;
- заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;
- заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;
-
письменное уведомление всех участников общей частичной собственности об
отчуждении части общего имущества в виде выделенной доли, которую
собственник решил отчуждать. Нотариус заверяет сделку, если в ответ на
общее уведомление нет письменных отказов.
Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость
По
правилам главы 2 приказа Минюста № 296/5, продавцы недвижимости
физические лица для регистрации сделки подают нотариусу такие документы:
1. Для подтверждения права собственности на отчуждаемое жилье подается один соответствующий договор из такого перечня операций:
- купли-продажи;
- пожертвования;
-пожизненного содержания/ухода;
-ренты;
- дарения;
- мены;
- наследственный договор;
- свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;
- свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- договор о разделе наследственного имущества;
- договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
- договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
- договор о выделении доли в натуре;
- ипотечный договор;
-
договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условия
сделки допускают передачу ипотекодержателю права собственности на
предмет ипотеки;
- решению суда о праве собственности на объект;
- договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.
Законодатели
предусмотрели нотариальное удостоверение права собственности без выдачи
бумажной формы соответствующего документа. В этом случае право
собственности подтверждается на основании информации из Государственного
реестра прав на недвижимое имущество. Такую информацию нотариус
удостоверяет, в результате доступа к записи о правах на данный объект, в
базе Госреестра. Для этого случая предусмотрены два типа подтверждения:
-
информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое
имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1
января-1 ноября 2016 года;
- извлечение из
Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право
собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года. Справка и
извлечение юридически равносильны. Различие в названиях связано с тем,
что до 1 ноября 2016 года информацию из Госреестра выдавали клиентам
только в бумажной форме.
2. Подтверждение права собственности на земельный участок — требуется один соответствующий документ из такого списка:
- государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
-договор мены;
-договор пожизненного содержания;
-
информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое
имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1
января-1 ноября 2016 года;
- извлечение из
Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право
собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;
- свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;
- свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;
- решение суда о возникновении права собственности.
От
покупателя также требуется справка об открытии банковского счета для
безналичных расчетов, если сумма сделки превосходит 150000 грн. Это
требование ввел Национальный банк Украины в постановлении №210 «Об установлении предельной суммы расчетов наличными» от 06.06.2013.
Документы покупателя
Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:
- оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;
- регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;
- заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.
